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青島樓市展露回暖跡象
發(fā)布時間：
2024-04-09 08:52
破冰之機(jī)
“新冠肺炎疫情”構(gòu)成了影響全球經(jīng)濟(jì)金融波動的“黑天鵝”事件。在疫情沖擊下，我國經(jīng)濟(jì)下行壓力劇增，各項指標(biāo)下行嚴(yán)重。數(shù)據(jù)顯示，2020年1-2月，我國固定資產(chǎn)投資總額同比下降24.5%。2月份，全國居民消費價格指數(shù)（CPI）同比上漲5.2%，環(huán)比上漲0.8%；服務(wù)業(yè)PMI、制造業(yè)PMI環(huán)比大幅下滑，幾近腰斬，近幾年以來首次跌至榮枯線以下，創(chuàng)歷史新低。
為對沖新冠肺炎疫情影響，政府已經(jīng)打出了多套政策“組合拳”。疫情期間，青島市政府先后發(fā)布了《關(guān)于應(yīng)對新冠肺炎疫情進(jìn)一步促進(jìn)企業(yè)恢復(fù)正常生產(chǎn)經(jīng)營的實施意見》（青政辦發(fā)[2020]7號）、《“2020青島百日萬店消費季”活動方案》（青政辦字[2020]21號），全力支持和組織推動各類市場主體應(yīng)對疫情、復(fù)工復(fù)產(chǎn)。
隨著3月到來，疫情防控大幅好轉(zhuǎn)，新房、二手房周度成交量遞次增加，市場“破冰”，展露回暖跡象。隨著復(fù)工復(fù)產(chǎn)持續(xù)推進(jìn)，政策效應(yīng)會進(jìn)一步釋放。
與此同時，智慧型健康社區(qū)正受到市場和客戶的期待，成為主流改善訴求。未來隨著物聯(lián)網(wǎng)以及5G技術(shù)推廣，智能監(jiān)測、健康管理等科技手段將深入客戶體驗，建立健康防線，廣泛服務(wù)于人們的生活起居，形成新的產(chǎn)品評價標(biāo)準(zhǔn)。
存量房價持續(xù)下探
2020年3月，根據(jù)青島東部V估價數(shù)據(jù)平臺監(jiān)測結(jié)果，青島市存量住宅平均價格為17898元/㎡，環(huán)比下降2.23%。從區(qū)域來看，市南區(qū)33135元/㎡價格最高，其次為嶗山區(qū)32184元/㎡，市北區(qū)、李滄區(qū)價差拉大，李滄區(qū)跌破20000元/㎡，其他城區(qū)平均價格跌破15000元/㎡。
長效機(jī)制逐步成型
近期駐馬店的“降首付”、廣州市的“取消公寓限購”、海寧市的“放開限購1個月”等放松政策被叫停，可以看出目前“房住不炒”的大勢依舊未改。短期來看，在疫情逐漸緩解、生活及生產(chǎn)秩序逐漸恢復(fù)后，需求將有所釋放，成交量將進(jìn)一步回暖。長期來看，青島市房地產(chǎn)市場供應(yīng)量、結(jié)構(gòu)正逐步發(fā)生轉(zhuǎn)變，長效機(jī)制逐步成型。
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