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“霜降”過后，涼意來襲？
發(fā)布時間：
2024-04-09 08:52
這幾天，最直觀的感受，就是變涼了，疫情的反復(fù)和霜降的到來，提醒著我們要注意保暖。“金九銀十”的青島樓市，似乎也追隨了氣溫的步伐，在十月的末尾，也來了一次“霜降”。
從年初的開局不利，到年中的市場小幅回暖，這個“金九銀十”在全市市場依舊處于周期性下行壓力的陰霾下，被不少項目寄予厚望，希望能將7、8月份的市場小暖流延續(xù)下來，為年底的沖刺打下基礎(chǔ)。從數(shù)據(jù)上看，9月份成交量價穩(wěn)定，的確給“金九銀十”開了一個好頭。但步入10月份之后，市場后勁不足的情況開始顯現(xiàn)，成交量價齊跌，下行壓力開始逐漸顯現(xiàn)。
從區(qū)域情況來看，西海岸活力區(qū)和靈山灣的熱點大盤，上半年加推當(dāng)日的去化逼近八成，另一個則直接售罄，而10月份的再次加推，當(dāng)日去化僅有11%和30%；城陽的共有產(chǎn)權(quán)政策調(diào)整之后，上客量和成交量雙雙下滑，10月份各項目成交量不如人意；膠州老城區(qū)位優(yōu)良的項目開盤去化15%，并且“5字頭”房源的項目又重現(xiàn)膠州市場；即墨備受矚目的項目首開去化率也僅為10%左右。
作為主城區(qū)的市內(nèi)四區(qū)，項目品質(zhì)及產(chǎn)品打造為全市的標(biāo)桿，一直是改善客戶關(guān)注的熱點區(qū)域。9月份延續(xù)了8月份的部分市場熱度，但成交量有所下跌，客戶出手逐漸謹慎，步入10月之后，隨著疫情的反復(fù)，上客量減少，客戶對市場的信心不足，逐漸轉(zhuǎn)向觀望，成交量價相對9月出現(xiàn)下滑。
氣溫的降低，大家可以添衣保暖，而樓市的涼意，在“房住不炒”的大環(huán)境下，則復(fù)雜了很多。
10月27日上午，青島、煙臺、威海、濰坊、日照五市住房公積金管理中心主任共同簽署了《 膠東經(jīng)濟圈住房公積金一體化發(fā)展合作協(xié)議》。這意味著，膠東都市圈的五個城市，取消了區(qū)域內(nèi)購房貸款職工的戶籍地限制，繳存住房公積金的職工，在都市圈內(nèi)其他城市購房申請異地公積金貸款時，與當(dāng)?shù)厣曩J職工享受同等的權(quán)益。青島作為膠東都市圈的核心城市，城市能級、配套水平及房產(chǎn)保值方面較其余四市優(yōu)勢明顯，對其余四市人口吸引力毋庸置疑。
這似乎是一個抵御青島樓市“涼意”的機會，但在目前青島限購政策的作用下，其余四市有購房需求的市民只能去青島的非限購區(qū)域行使異地公積金貸款的權(quán)利，因此本合作協(xié)議落地后能在一定程度上影響樓市，但對整體青島樓市來說，作用有限。
“霜降”過后，市場是否會走向“立冬”？從國家大的政策來看，促進房地產(chǎn)穩(wěn)定發(fā)展是大基調(diào)，穩(wěn)定就意味著市場會被控制在一個合理的范圍內(nèi)。年中的“小陽春”已經(jīng)將疫情壓抑后有購房需求的客戶消耗了一大部分，剩余部分客戶的購房意愿相較而言并不強烈，加之市場依舊處于周期性下行態(tài)勢，客戶對未來房地產(chǎn)市場的發(fā)展信心不足，認為適合“抄底”的時刻即將到來，觀望情緒開始上漲，出手更加謹慎，年底普遍是項目沖刺業(yè)績的節(jié)點，目前來看，去化的難度和壓力可能較去年有所增加。
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