目錄

　　公司概覽

　　發展歷程

　　中國評估部發展

　　第一太平戴維斯公司概覽

　　Savills has over 200 offices&associates throughout the Americas,Europe,Asia Pacific,Africa and the Middle East

　　全球

　　Savills公司在英國創立于1855年

　　現是在倫敦股票交易所FTSE–250的上市公司

　　市場資本總額達4.59億英鎊

　　2009年全球總營業收入超過5.61億英鎊

　　是全球領先房地產服務提供商之一。

　　具有悠久的歷史傳統與超群的增長態勢。公司一直不甘落后，引領業界之先。

　　目前已在美洲、歐洲、亞太、非洲和中東各地設立了200多家辦事處及聯營機構。

　　超過19,800名員工，遍及歐洲、亞洲、澳大利亞和美國

　　管理的物業面積達6.8億平方英尺

　　資產成交額達230億美元

　　完成18,000份房地產估價報告

　　完成80億美元房地產抵押

　　從收入及利潤看，均是英國最大的房地產服務供應商

　　第一太平戴維斯目標

　　“我們的目標是在第一太平戴維斯覆蓋的市場中真正成為客戶首選的地產服務商。因此，我們必須不斷進行前瞻性思考，預測趨勢，最重要的是，思考這一趨勢變化對客戶和我們業務本身所帶來的意義。”

　　企業核心價值

　　·和諧

　　·共贏

　　全球辦事處分布

　　亞太區

　　亞太區總部于1985年在香港成立

　　管理層及代理部共擁有超過15,000名員工

　　亞太區共有40家辦事處

　　管理的物業面積為6.3億平方英尺

　　Savills集團結構

　　大中華區架構

　　中國區-物業及代理部門管理層架構圖

　　評估部管理層架構

　　業務架構圖

　　商業樓宇

　　在中國乃至整個亞太地區，第一太平戴維斯被公認為寫字樓市場的領頭羊。

　　在目前中國這樣一個活躍的寫字樓市場，我們的商業樓宇部提供了一系列為客戶量身定做的專業服務以滿足開發商、投資商及業主不同方面的需求，我們承諾將為所有由我公司操作的項目提供最專業、完善的服務，以實現客戶利益的最大化。

　　從項目前期的產品定位、市場策劃、以及后期的營銷代理，到直接為租戶提供顧問服務以及促成最終的成交，我們整個團隊專業的業務能力及豐富的市場經驗將確保在符合本地市場的情況下為租戶提供最完善的解決方案。

　　客戶精選

　　公司租客

　　智聯招聘、尼爾森、美國友邦、安聯投資、金光集團、奧迪、金盛保險、英國總領事館、凱威萊德國際律師事務所、凱捷咨詢、卡特彼勒、花旗銀行、信誠人壽、佳莉律師事務所、氣候變化資本集團、Covington&Burling律師事務所、戴姆勒梅賽德斯-奔馳、鄧百氏、英孚教育、Etihad Airways、高盛、韓亞銀行、恒生銀行、霍曼門業、匯豐銀行、英格索蘭、LG集團、默克藥業、摩立特集團、摩根士丹利、耐克、奧的斯、飛利浦?莫里斯、普華永道、參數技術有限公司、雷格斯、三星、新光人壽、法國興業銀行、渣打銀行、瑞士再保險、東精國際貿易、瑞士信貸、大華銀行、沃爾沃、永亨銀行、信馳商務咨詢

　　住宅租賃

　　·第一太平戴維斯作為資深代理在中國住宅物業領域已建立了良好的信譽。并在中國高端住宅租賃市場保持良好的業績。

　　·針對海外及當地市場，我們提供全面的住宅租賃服務方案，包括完整的搬遷安居服務，市場分析，租賃談判及前期準備。

　　·第一太平戴維斯在中國高端住宅市場領域的豐富經驗能夠給予開發商和業主所期望的相關服務支持使其避免潛在的問題。

　　·項目精選

　　·白云堡豪苑、新城國際、華貿中心、寶軒公寓、富力愛丁堡、Grosvenor Place at Lakeville Regency、錦麟天地、棕櫚灘、置茂行世紀公園、置茂行華山豪庭、波托菲諾國際公寓、世茂濱江花園、Sylvan Lane、富力麗茲卡爾頓豪華公寓、陽光上東

　　·客戶名單

　　·3M、美國領館、三菱東京日聯銀行、寶馬、英國領館、達能、聯邦國際快遞、福特汽車、富士通、富士施樂、通用汽車、HEXCEL、荷蘭使館、匯豐銀行、國際商用機器、里程汽車、龍湖置業、馬士基、米其林、新西蘭大使館、耐克、諾華制藥，索尼、意法半導體、渣打銀行、大眾、沃爾瑪

　　·代理業績

　　·■2007年度杰出貢獻獎（蘭生公寓）

　　·■2007年度最佳合作獎（置茂行世紀公園）

　　·■2004-2005年度代理金獎（美林別墅）

　　·■2005年度最佳合作獎（華山公寓）

　　酒店及服務式公寓

　　·隨著中國市場的日益成熟，酒店及服務式公寓是應現有客戶需求而成立，也代表了第一太平戴維斯物業顧問有限公司業務的自然拓張。

　　·其業務涉及所有中國大陸城市，為投資者，發展商及業主在設計初，發展中和建構好的物業提供咨詢和全操作服務，以保證其后續的交易，管理及運轉。

　　·該團隊以其對酒店行業的深度了解及操作經驗，為投資者探求管理其資產在運營和租賃服務管理上的解決之路。

　　·酒店及服務式公寓部現為一滬上知名的投資公司提供操作咨詢服務，支持第一太平戴維斯物業顧問有限公司在業主和客戶間建立起溝通網絡，該團隊將為您在酒店領域內的發展和運營需要提供最完善的服務。

　　物業管理

　　·第一太平戴維斯物業管理團隊以其高用高質量的專業服務著稱。在中國的物業管理項目超過5850萬平方米。在進行樓宇及住戶管理的同時，我們承諾始終是提高其資本價值。我們所提供的管理服務涵蓋了保安、物業修理和維護保潔，消防咨詢及風險評估，汽車停車場管理，環境保護，周邊綠化、景物管理及質量保證工作。

　　·第一太平戴維斯物業管理系統

　　·第一太平戴維斯物業管理系統（PMS）是一個客戶關系管理系統（CRM），提供給客戶有關建筑的正面的具針對性的報告，降低客戶運行成本，使資產及租金價值最大化。第一太平戴維斯物業管理系統旨在處理大廈業務管理活動，物業管理，租戶管理及資產管理。

　　·PMS管理系統的益處是能夠鏈接與集成不同的軟件包，提供物業管理報告及財務報告等。使在不同工作地點的工作人員同時享用物業信息資源。

　　·佳定物業管理有限公司

　　·自1977年成立，佳定物業管理有限公司，為第一太平戴維斯旗下子公司，已將業務范圍陸續擴展至其他與物業有關的專業服務：物業及策劃管理、工程及維修、清潔及環境衛生、停車場管理、保安護衛及園藝綠化等。

　　·憑借其專業精神和印象至深的業績，根據客戶需求和期望，即使在緊急情況下，佳定物業管理團隊亦能提供良活性及高效率的服務，透過全日二十四小時客戶服務中心、支援熱線及巡更系統，隨時與巡邏組員保持緊密聯絡，全速處理系統事故。

　　·佳定全面而完善的支援服務，確?？蛻粝硎艿竭m時而又合乎經濟效益的高質量服務。

　　·項目精選

　　·官邸3號、錦繡山河、濱海浙商大廈、藍光IBP空港總部公園、信合大廈、新城國際公寓、世紀海景?洋疇灣花園、朝陽園、華貿中心、中國鳳凰大廈、中信廣場、皇冠國際廣場、紅星海世界觀、大連國際金融中心、大寧、大連中心?裕景、國賓城、俊發大廈、中信紅樹灣、萬都中心、美林湖國際社區、凱恒中心、南雅中和廣場、中新城上城、永新城、磐基中心、融科資訊中心、紫檀、上善國際、安聯大廈、世茂濱江花園、中國水電大廈（四川）、天譽大廈、天津公館、萬通華府、銀泰中心C座寫字樓、中關村廣場

　　資產管理

　　·第一太平戴維斯資產管理為基金管理者，機構投資者和開發商在物業資產和投資組合方面提供全面，靈活的一體化的解決方案。

　　·目前在中國，市場上可提供的物業相關服務標準不盡相同，第一太平戴維斯資產管理獨特之處在于其始終堅持為客戶提供全面、高性價比的資產提升策略和管理體系服務，我們根據市場最新動態為客戶提供簡潔明確的商業計劃和報告，因而使其在相關專業領域獨樹一幟。

　　·第一太平戴維斯資產管理業務致力于：

　　·■降低投資風險

　　·■合理運營成本

　　·■提升資產價值

　　·■最大投資回報

　　·我們的目標簡單明確：通過富有創造性的管理策略在您所期望的短期投資回報和中、長期資產升值之間保持平衡，這也正是資產管理的精華所在。始終保持高水準的資產管理策略才是取得雙贏的關鍵。同時，資產管理專家還將與投資部的專業人士聯手對您的資產部署進行優化，使您的整體投資組合得以長足發展。

　　·第一太平戴維斯資產管理業務致力于緊密的管理合作，并堅信團隊的親和力和應變力是我們主要優勢。通過我們專門為您定制服務及策略來滿足您在資產方面的具體需求，包括：

　　·■零售

　　·■寫字樓

　　·■住宅

　　·■工業

　　·在整個中國大陸地區，我們提供，合作和/或管理范圍廣泛的全方位服務并使客戶在中國地區房地產領域始終位于領先地位。這些服務包括：

　　·■前期及設計顧問服務

　　·■運營前期管理服務

　　·■財務管理

　　·■項目市場推廣

　　·■項目租賃

　　·■設備管理

　　·■項目管理

　　·不論從全面財務管理、到與您的設計及開發團隊協作，還是使現有項目獲得更好的發展前景，第一太平戴維斯資產管理為您在中國地區資產及投資組合提供一站式的解決方案，使您的資產得到增值服務。

　　投資

　　·第一太平戴維斯投資部針對各種類型物業在交易過程中，所涉及到的關于收購、處置以及盡職調查等多方面為客戶提供專業的咨詢服務。而我們的團隊將直接服務于潛在的國際和國內投資者。

　　·無論是獨幢的物業還是開發項目的轉讓，第一太平戴維斯都能夠針對物業的資產買賣、股權轉讓、預售處置以及境外股權交易等不同交易方式的特點，為買賣雙方提供專業的咨詢服務。

　　·作為賣方代表，第一太平戴維斯憑借多年的中國市場操作經驗以及強大的國際網絡，能夠在合理的時間內最終促成交易并實現賣方利益的最大化。

　　·第一太平戴維斯與諸多寄望于中國巨大的資本升值潛力而在國內尋求物業的海外投資基金保持合作關系。我們憑借本土化專業化的操作經驗及對當地市場的深刻理解，積極協助客戶尋求目標物業并輕松駕馭本地復雜的收購程序。

　　·第一太平戴維斯也與有意轉讓物業或尋求投資伙伴的優質國內開發商保持合作。我們在戰略分析、產品包裝及富有針對性的市場推廣等方面提供專業服務，以期為我們的客戶在合適的價格基礎上尋求準確的投資方與合作伙伴。

　　·第一太平戴維斯憑借廣泛的市場覆蓋率，深刻的當地市場知識以及豐富的操作經驗，可以有效地預測市場趨勢并發掘潛在的市場機會。

　　收購案例

　　·收購案例

　　·■合生國際大廈（現更名：未來資產大廈）—上海

　　·韓國未來資產出資3億美金整體收購該物業（Savills為買方代表）

　　·■永新城三期（現用名：尚明居徐家匯）—上海

　　·摩根斯坦利出資7800萬美金整體收購該物業（Savills為賣方代表）

　　·■財富時代—北京

　　·世茂集團出資2億美金整體收購該物業（Savills為賣方代表）

　　·■豐盛大廈（即北豐大廈C2座）—北京

　　·太平洋保險集團出資22億人民幣整體收購該物業（Savills為買方代表）

　　·■時代廣場N2A&N2B—蘇州

　　·韓國鮮京集團出資6.7億人民幣整體收購該物業（Savills為賣方代表）

　　·■山頂加列山道7-9號—香港

　　·港幣15.18億元（私人協商）

　　·■長沙灣道681號貿易廣場—香港

　　·港幣16.5億元（獨家代理）

　　·■明湖大樓和基湖大樓—臺灣

　　·促成新光人壽以新臺幣50.3億元（美金1.53億）收購內湖科技園區兩棟辦公大樓

　　·■太平第一大樓—臺灣

　　·由三商美邦人壽保險公司以新臺幣12億（美金3,700萬）的價格買下，賣方則為寶來金融集團（Savills為買賣方代理）

　　市場研究開發顧問

　　·第一太平戴維斯市場研究及開發顧問部，是一個充滿激情、以幫助和促進高品質房地產項目開發為目標的團隊，我們順應發展趨勢以更好的滿足目前和未來市場的需要。

　　·借助我們廣泛累計的數據庫以及經驗豐富的研究人員，我們同客戶及其項目工作團隊在項目開發的各個階段、包括開發后續的過程中緊密合作，幫助這些項目在市場中取得最理想的效益。

　　·除了在核心城市物業市場中提供各項服務以外，我們也把我們的服務范圍擴大到了二線乃至三線城市，幫助投資者和發展商把握新興市場中的機會點。我們一直在努力拓寬和增長自身的經驗，以迎合在中國這一復雜多變、不斷更新的市場中所遇到的挑戰。

　　·我們的廣泛服務范圍包括以下主要內容：

　　·■為客戶定制市場調研及分析報告

　　·■財務分析

　　·■土地最優利用研究

　　■租戶配比研究

　　·■可行性研究

　　■市場定位報告

　　·■開發/再開發顧問建議

　　■總體規劃建議

　　·■盡職調查報告

　　估值

　　·第一太平戴維斯估值為中國、香港以及亞太地區提供一系列估值服務，包括上市估值咨詢、商業評估咨詢、機械設備與廠房評估、按揭評估以及綜合估價等全方位的服務；同時，我們亦為開發商、政府部門及金融機構提供項目策劃等專業顧問服務。

　　·評估服務

　　·■房地產評估

　　·■機械設備評估

　　·■商業評估

　　·■抵押貸款評估

　　·■一般估值

　　·精選客戶

　　·IPO客戶

　　·安東油田服務集團、中國糧油控股有限公司、中國中煤能源股份有限公司、中國通信服務股份有限公司、中國東方航空、中國移動、中國南方航空、中國電信、中國遠洋、大成生化科技、大成糖業控股中國石油、銀泰百貨（集團）有限公司、民安（控股）有限公司、中國石油、上海集優機械股份有限公司、統一企業中國控股有限公司、武夷藥業

　　·地產商

　　·凱德置地、建業地產控股、昌盛中國地產有限公司、華潤集團、光大地產、恒大地產集團、廣州富力地產股份有限公司、恒隆集團、香江國際、佳兆業集團、龍湖地產、當代集團、中新地產集團、新世界中國地產有限公司、華僑城集團、保利地產、寶龍集團、復地（集團）股份有限公司、上海中邦地產、世茂集團、SOHO中國、融創集團

　　·投資/外資銀行

　　·中銀國際、中金、花旗、瑞信、德意志銀行、基匯資本、高盛、摩根大通、麥格理集團、美林、摩根士丹利、Pacific Alliance基金管理集團、蘇格蘭皇家銀行、瑞銀

　　·房地產信托基金

　　·冠君產業信托、置富信托、領匯房地產投資信托、麥格理美亞佳盛信托、豐樹物流信托、泓富產業信托、富豪產業信托、陽光房地產投資信托

　　研究及出版

　　·第一太平戴維斯中國區市場研究部憑其必備的市場知識和有力的內部支持，成為公司在中國市場運營的堅強后盾，并使公司在競爭日益激烈的中國房地產市場處于領先地位。

　　·我們實時監測各類房產市場的動態信息，收集精確數據，以洞察中國數個城市的房產市場態勢。

　　·除協助其他部門工作之外，我們定期為第一太平戴維斯客戶及大眾發布研究報告，對各類房產市場的租金、空置率、供應、需求、投資及政府政策進行跟蹤研究。

　　·研究出版物

　　·■第一太平戴維斯房產信息摘要

　　·■第一太平戴維斯投資數據監測

　　·■寫字樓市場簡報

　　·■住宅市場簡報

　　·■零售市場簡報

　　·■工業市場簡報

　　·■亞洲城市報告

　　·■亞太區優質物業基準

　　第一太平戴維斯

　　公司發展歷程

　　Savills的發展歷史

　　Savills的發展

　　業務的發展

　　全球領域的發展

　　第一太平戴維斯全球發展

　　“評估服務對于每一個在房地產行業的利益相關者，無論是買家，賣家，投資者，租戶等都是極為重要的”。

　　第一太平戴維斯致力于提供最優質和專業的評估服務，憑借多年來的技能和豐富經驗向世界各地的客戶提供最頂級的服務，并在世界各地成立了評估部門。發展至今，第一太平戴維斯已在世界各地27個分公司成立評估部門。

　　中國

　　中國區總部于1993年在上海成立

　　管理層及代理部擁有超過3,000名員工

　　中國大陸及中國臺灣地區共有14家辦事處

　　管理的物業面積達4,553萬平方米

　　第一太平戴維斯--中國區發展

　　隨著逐漸認識到針對區域性的專業評估和咨詢服務不斷增長的需求，第一太平戴維斯評估及專業顧問有限公司于2006年1月正式成立，為中國、香港以及亞太地區提供一系列估值服務，包括上市估值咨詢、商業評估咨詢、機械設備與廠房評估、按揭評估以及綜合估價等全方位的服務；同時，我們亦提供項目前期市場調查、項目整體營銷以及發展建議等房地產專業顧問服務。

　　北京評估公司多元化的服務

　　中國估值及專業顧問服務范圍

　　綜合評估

　　■土地項目開發評估服務

　　■開發項目評估及顧問

　　■組合資產評估

　　■不良資產評估

　　■房地產盡職調查

　　■特殊物業

　　（度假村、酒店、高爾夫球場、主題公園及基礎設施項目等）

　　上市估值

　　■公司上市估值

　　■大型收購合并/重組

　　■年度審計評估

　　■房地產私募基金

　　■私募評估

　　商業評估

　　■私人公司價值

　　■上市公司價值

　　■基建設施

　　■無形資產

　　■知識型資產

　　■生化資產

　　■高科技及互聯網公司

　　■能源公司

　　■財務工具

　　機械設備評估

　　■石油化工及提煉

　　■化工廠房

　　■煤/銅

　　■發電廠

　　■紡織及制衣

　　■汽車及零件

　　■水務及污水處理設施

　　■紙品及紙漿

　　■制藥

　　■飛機及引擎

　　■印刷

　　■建筑設施

　　■飲食業

　　■船艦

　　按揭評估

　　■按揭評估咨詢服務向銀行提供住宅、寫字樓、商業及工業等各類型物業評估用作銀行按揭參考同時，也評估被扣押物業，并向接管人提供有關的概算售價及出售方式的意見。

　　項目策劃

　　項目前期研究

　　◆區域投資環境研究

　　◆市場供求現狀及對未來的預測

　　◆市場競爭分析

　　◆土地價值及其企業自身資源分析

　　◆城市規劃研究建議

　　◆市場定位

　　◆產品分析與產品定位

　　◆項目投資估算與財務效益分析

　　◆風險辨識與防范

　　項目營銷

　　◆開發策略建議

　　◆項目概念設計

　　◆建筑策劃

　　◆項目定價策略

　　◆全案營銷策劃報告

　　◆市場宣傳策略顧問建議

　　◆營銷方案調整

　　數據分析

　　數據分析部門為評估及專業顧問服務提供系列支持，通過強大的數據管理系統，為整個部門提供包括房地產市場數據收集整理、信息歸納匯總強大后臺支持。

　　業務的發展

　　公司的拓展

　　專業資質

　　執業資格之:香港測量師學會成員

　　資質之—專業人才

　　我們的評估咨詢專家多為注冊英國皇家測量師及香港注冊測量師，中國注冊房地產估價師及注冊土地評估師及資產評估師

　　注冊英國皇家測量師10人

　　香港皇家測量師30人

　　中國注冊房地產及土地估價師15人

　　注冊金融分析師5人

　　注冊資產評估師5人

　　項目工作質量控制措施——工作流程

　　項目工作質量控制措施——審核流程

　　項目風險管理及工作質量控制措施——風險管理

　　第一太平戴維斯作為國際一流的房地產中介服務機構，在項目風險管理及工作質量控制方面主要采取以下措施進行完善：

　　專業賠償保險

　　第一太平已購置項目風險保單，用于保障本項目評估可能之風險。對委托方、股民及合作之中介機構均有適當保障，購買的專業彌償保險（或專業賠償保險）最低保額為一億港元。

　　現場風險控制

　　每日工作匯報制度，定時召開電話會議，了解現場工作狀況

　　公司為每一位現場人員購買人身安全保險

　　完善的保密制度（與客戶簽定保密協議）

　　資質之—國際認可

　　權屬風險控制

　　■與境內外律師、各級分行及相關中介相互協作，共同審核房地產權證及相關材料

　　■及時提供律師產權瑕疵信息

　　■嚴格遵守境內相關法律、法規，審核各項產權證明

　　計價風險控制

　　■專業人員配置：直接參與的人員包括香港注冊測量師

　　中國注冊房地產估價師和土地評估師人

　　■成立專家團隊，指導估值技術與數據，成立數據匯

　　總中心，審核基礎數據。

　　嚴格遵循香港測量師學會印發之《物業估值指引》（第二版）

　　■嚴格遵守香港聯交所《上市規則》

　　與多家國內外主要銀行與金融機構建立了長期的合作關系，為國際銀行和投行、基金認可評估公司

　　過往業績-2009年第四季度-IPO

　　Savills評估在中國的發展方向

　　第一太平戴維斯評估公司從國際化的外資企業慢慢轉變為中國本地化。2005年成立至今，員工結構由境外為主轉為本地員工為主，海歸員工也逐漸增加。

　　北京

　　合資公司名稱：北京金融街第一太平戴維斯物業管理有限公司

　　項目：凱富大廈、西環廣場、新盛大廈、天津津門津塔、F1項目、德勝凱旋等

　　合資公司名稱：第一太平融科物業管理（北京）有限公司

　　項目：融科咨詢中心等

　　合資公司名稱：上海保利第一太平戴維斯物業管理有限公司

　　項目：新保利大廈等

　　合資公司名稱：北京華貿第一太平物業管理有限公司

　　項目：華貿中心等

　　合資公司名稱：北京海航太平物業管理有限公司

　　項目：大新華航空大廈等

　　合資公司名稱：北京中鐵第一太平物業服務有限公司

　　項目：中鐵商務廣場、中國中鐵諾德大廈、青島國際貿易中心等

　　合資公司名稱：天津泰達第一太平物業服務有限公司

　　項目：泰達在天津開發區的項目